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- 好時價：根據(jù)各個社區(qū)的生活機能分數(shù)，透過地理資訊系統(tǒng)觀察，發(fā)現(xiàn)最好的生活機能落在捷運松山站
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】過去幾年北部房市炒風(fēng)逐漸淡去，投資客退場，自用買盤成為房市主力，引領(lǐng)房價走勢。而消費者在挑選理想的自住房屋時，生活機能的優(yōu)劣通常是個重要指標(biāo)?！负脮r價」檢視臺北市各社區(qū)的生活機能狀況，發(fā)現(xiàn)捷運松山站、臺北車站、中山站等3個站點周圍，是臺北市生活機能最好的區(qū)域！
一般常見的生活機能包含公園廣場、文教機構(gòu)、生活購物、交通運輸、金融機構(gòu)、醫(yī)療設(shè)施等6類，簡單來說，就是滿足「食衣住行育樂」的需求?！负脮r價」將上述各類生活機能，考量距離遠近以及邊際效用遞減後計算生活機能的分數(shù)，再扣除鄰避設(shè)施造成的負面影響，取得最後的得分。不過以上分數(shù)的計算，並未考量不同人的需求(例如有些人覺得醫(yī)療設(shè)施比交通運輸重要)，僅以相同的權(quán)重計算，把6類生活機能的重要性視為一樣。
所謂「邊際效用遞減」指的是「1加1小於2」，舉例來說，如果住家附近有1間便利商店，帶來的方便性(效用)是1，當(dāng)附近又新開了第2間、第3間甚至第10間便利商店，每一間帶來的方便性不會一樣是1，而會逐漸減少，因為常去的可能就只有那幾間，其他間只是多餘，甚至可能還不希望有太多間。
根據(jù)各個社區(qū)的生活機能分數(shù)，透過地理資訊系統(tǒng)觀察，發(fā)現(xiàn)最好的生活機能落在捷運松山站，其次是臺北車站以及中山站周圍地區(qū)，而東門、中山國小、松江南京、忠孝復(fù)興、大安等站附近的生活機能亦非常良好，這也符合一般市場認知，較好的生活機能分布在中山區(qū)、中正區(qū)、松山區(qū)、大安區(qū)及信義區(qū)，這些也剛好都是臺北市的蛋黃區(qū)，詳細如附圖所示。
透過以上分析，可以提供正打算買房自住的消費者比較清晰的概念，作為篩選購屋區(qū)位的參考。而若需要詳細了解各個社區(qū)(或地址)的生活機能分數(shù)，可以前往「好時價」官網(wǎng)，估價後透過「我的觀察名單」功能，直接查詢並比較各個房屋的得分狀況，作為選房時貨比三家的量化依據(jù)！
一般常見的生活機能包含公園廣場、文教機構(gòu)、生活購物、交通運輸、金融機構(gòu)、醫(yī)療設(shè)施等6類，簡單來說，就是滿足「食衣住行育樂」的需求?！负脮r價」將上述各類生活機能，考量距離遠近以及邊際效用遞減後計算生活機能的分數(shù)，再扣除鄰避設(shè)施造成的負面影響，取得最後的得分。不過以上分數(shù)的計算，並未考量不同人的需求(例如有些人覺得醫(yī)療設(shè)施比交通運輸重要)，僅以相同的權(quán)重計算，把6類生活機能的重要性視為一樣。
所謂「邊際效用遞減」指的是「1加1小於2」，舉例來說，如果住家附近有1間便利商店，帶來的方便性(效用)是1，當(dāng)附近又新開了第2間、第3間甚至第10間便利商店，每一間帶來的方便性不會一樣是1，而會逐漸減少，因為常去的可能就只有那幾間，其他間只是多餘，甚至可能還不希望有太多間。
根據(jù)各個社區(qū)的生活機能分數(shù)，透過地理資訊系統(tǒng)觀察，發(fā)現(xiàn)最好的生活機能落在捷運松山站，其次是臺北車站以及中山站周圍地區(qū)，而東門、中山國小、松江南京、忠孝復(fù)興、大安等站附近的生活機能亦非常良好，這也符合一般市場認知，較好的生活機能分布在中山區(qū)、中正區(qū)、松山區(qū)、大安區(qū)及信義區(qū)，這些也剛好都是臺北市的蛋黃區(qū)，詳細如附圖所示。
